Bạn đang quan tâm đến Kinh Nghiệm Kinh Doanh Nhà Cho Thuê, Kinh Nghiệm Kinh Doanh Nhà Trọ phải không? Nào hãy cùng VCCIDATA đón xem bài viết này ngay sau đây nhé, vì nó vô cùng thú vị và hay đấy!
XEM VIDEO Kinh Nghiệm Kinh Doanh Nhà Cho Thuê, Kinh Nghiệm Kinh Doanh Nhà Trọ tại đây.
Kinh doanh nhà cho thuê đang là một trong những hình thức thu hút nhiều nhà đầu tư tại thị trường bất động sản, bởi nó mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công khi chọn phân khúc này, và mức lợi nhuận khi nào cũng như nhau. Bài viết này xin chia sẽ những kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư đi trước nhằm giúp cho bạn nhận được lợi nhuận cao từ kinh doanh nhà cho thuê.
Đang xem: Kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê
1. Các mô hình kinh doanh nhà cho thuê
Nói đến kinh doanh nhà cho thuê nhiều người họ sẽ nghĩ ngay đến việc bỏ ra một số tiền để mua nhà, căn hộ sau đó cho thuê lại. Tuy nhiên, kinh doanh nhà cho thuê còn nhiều mô hình khác như:
Chính chủ cho thuê: Thường được tạo nên trên tài sản có sẵn của chính chủ với các vấn đề pháp lý rõ ràng, có thể tự do kinh doanh vì đây là nhà đất của mình. Là mô hình thuận lợi nhất tại khâu ban đầu.Mua sở hữu – cho thuê: Là hình thức tiến hành mua đất sau đó xây dựng nhà cho thuê hoặc mua lại căn nhà đã hoàn thiện rồi cho thuê lại. Đây sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho những ai không có sẵn đất, nhà để kinh doanh.Thuê nhà – cho thuê lại: Là thực hiện thuê một căn nhà sau đó cho người khác thuê lại. Đây là một mô hình kinh doanh mới và đang hot được không ít người đầu tư.
Kinh doanh nhà cho thuê có rất nhiều mô hình
2. Đòn bẩy trong kinh doanh nhà cho thuê gồm những gì?
Trong việc kinh doanh nhà cho thuê, để tối ưu hóa các nhà đầu tư thường sử dụng đòn bẩy, thay vì sử dụng toàn bộ nguồn tiền của mình. Các đòn bẩy tiêu biểu như:
Sử dụng mô hình thuê cho thuê: Hình thức này dược thực hiện khi có khả năng đầu tư nhỏ. Tuy nhiên, lợi nhuận thu về nhờ mô hình này là không hề nhỏ có thể lên tới vài chục phần trăm trên một năm.Sử dụng mô hình mua – cho thuê: Hình thức đầu tư này thường lớn, chịu tác động bởi lãi suất ngân hàng dẫn đến việc khả năng sinh lợi nhuận không cao. Nhưng mức lũy tiến thặng dư sẽ lớn về tương lai xa.Nguồn đi vay: chủ yếu là vay vốn từ ngân hàng hoặc huy động vốn từ người thân, bạn bè hoặc hợp tác – góp vốn – chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ.
Sử dụng đòn bẩy trong kinh doanh nhà cho thuê
3. Những phân khúc nhà cho thuê hiện nay
3.1/ Kinh doanh nhà trọ giá rẻ
Tại phân khúc này khách hàng mục tiêu là sinh viên, công nhân.Cụ thể là nững người có thu nhập thấp, trung bình.
Vị trí: Gần các khu công nghiệp, trường học.Diện tích: 10 m2 đến 25 m2.Giá: Từ 1,2 – 3,5 triệu đồng/tháng.3.2/ Phân khúc kinh doanh nhà trọ cao cấp
Nhà trọ cao cấp hướng tới đối tượng thuê có thu nhập khá từ 100 triệu đồng/năm – 200 triệu đồng/năm.
Vị trí: gần trung tâm, khu vực có cơ sở hạ tầng hiện đại, nhiều tiện ích và có giao thông thuận lợi.Diện tích: từ 25 m2 – 50 m2.Giá: Từ 3,5 – 6 triệu đồng/tháng.
Kiếm tiền hiệu quả từ kinh doanh nhà cho thuê
4. Bật mí 9 bước kiếm tiền hiệu quả từ kinh doanh nhà cho thuê
Bước 1: Tìm kiếm thương vụ phù hợp. Để tìm kiếm cho mình một thương vụ phù hợp việc đầu tiên bạn cần làm rõ một số câu hỏi như: Nguồn vốn? Mô hình kinh doanh? Vị trí? Tỷ suất lợi nhuận? Hướng đi tương lai? … Sau đó tìm kiếm và gửi thông tin cho kênh tìm kiếm như: văn phòng môi giới, báo mạng,… để có kết quả chính xác và hiệu quả.Bước 2: Huy động thêm vốn, tận dụng sức mạnh của đòn bẩy. Các nhà đầu tư bất động sản thành công không bao giờ sử dụng toàn bộ tiền của mình cho một thương vụ. Vì bất động sản sẽ tạo cho bạnkhả năng sử dụng đòn bẩy tài chính lớn từ ngân hàng. Cần lưu ý đến dòng tiền âm, lãi hàng tháng cho ngân hàng, tính toán và lưu ý để lựa chọn mô hình kinh doanh, khoản huy động phù hợp.
Xem thêm: Triết Lý Nhân Sinh Quan Là Gì, Tìm Hiểu Về Triết Lý Nhân Sinh Quan Phật Giáo
Bước 3: Đàm phán hiệu quả nhằm đạt được những thoả thuận “Win – Win”. Cần biết rằng, mỗi chênh lệch trên mỗi đơn vị mét vuông, hay tiền thuê nhà hàng tháng, nếu nhân với tổng diện tích, tổng thời gian thuê sẽ tạo nên một con số rất lớn. Chính vì vậy khi đi mua đất, nhà cho thuê hay thuê nhà cho thuê lại việc đàm phán rất quan trọng.Bước 4: Cải tạo tối ưu hoá lợi nhuận.Mỗi căn nhà đều có phần không gian bị lãng phí nếu nhà biết tận dụng và khai thác thì có thể tạo ra giá trị cho khách thuê khác, không chỉ vậy còn tăng thêm lợi nhuận cho mình.Bước 5: Tiếp thị đích – gửi đúng thông điệp vào khách hàng mục tiêu. Lưu ý lớn nhất ở đây là bạn không nên dấu diếm bất kỳ thông tin nào, hay sử dụng hình ảnh bất động sản khác, vì cuối cùng cũng sẽ bị lộ ra. Hãy thành thật ngay từ đầu, để có được những khách mà căn nhà của bạn đáp ứng đúng với sở thích và nhu cầu của họ.Bước 6: Cho thuê siêu tốc. Mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút và mỗi giây trôi qua nếu không cho thuê được căn nhà của mình có nghĩa là bạn đã mất đi một khoản tiền tương ứng. Nếu bạn đã từng làm mô hình thuê – cho thuê, tiền thuê đã trả cho chủ nhà mà chưa cho thuê lại được thì biết được cảm giác mất tiền từng ngày là như thế nào.Bước 7: Vận hành, quản lý nhà cho thuê hiệu quả nhằm tối ưu chi phí.Bước 8: Chăm sóc khách thuê để giữ lại những vị khách tốt. Quan tâm và hỗ trợ khách nhiệt tình là một trong những yếu tố quan trọng để có khách thuê lâu dài. Ngoài ra, cần hãy tập trung với khách tốt và hạn chế những khách xấu.
Xem thêm: Có Nên Mua Đồng Hồ Thông Minh Xiaomi Amazfit Pace ” Giá Tốt Tháng 4, 2021
Bước 9: Xây dựng hệ thống kinh doanh tự động
Đây là 9 bước xương máu mà những người đầu tư thành công đi trước đã rút ra được. Hy vọng sau khi đọc bài viết bạn sẽ tìm cho mình một hướng đi phù hợp và tạo nên thu nhập cho mình.
Đối với những người muốn mua nhà hoặc căn hộ tại dự án nào đó thì không chỉ cần quan tâm đến giá cả, không gian sống hay mật độ xây dựng mà còn cần phải biết về hệ số sử dụng đất. Đây là chỉ số quan trọng để xác định quyền lợi của người ở tại dự án nào đó. ⟨…⟩
Sky villa tuy là một mô hình căn hộ cao cấp được biết đến từ lâu ở nhiều quốc gia phát triển, tuy nhiên nó lại còn khá mới mẻ với người Việt Nam ⟨…⟩
Trong lĩnh vực Bất động sản, DKRA là một trong những đơn vị nhận được nhiều giải thưởng uy tín cùng sự quan tâm trong nhiều năm qua. ⟨…⟩
Vậy là đến đây bài viết về Kinh Nghiệm Kinh Doanh Nhà Cho Thuê, Kinh Nghiệm Kinh Doanh Nhà Trọ đã dừng lại rồi. Hy vọng bạn luôn theo dõi và đọc những bài viết hay của chúng tôi trên website VCCIDATA.COM.VN
Chúc các bạn luôn gặt hái nhiều thành công trong cuộc sống!
